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　　为什么塘城NEXT TOWN 项目依然能有这么高的人气？答案就藏在它的成熟和稀缺里，也藏在对龙华红山-上塘片区的认可里。

　　新政落地后，贝壳研究院院长肖小平在其微博中透露，有客户在龙华一口气买了10套。

　　市场对龙华的看好早已通过数据和情绪呈现，买房人和开发商都在用真金白银给龙华投票。

　　截至目前（9月30日），龙华今年一共发出16张住宅预售证，新房供应增加了5862套。

　　而翻看去年底和当前数据，深圳住建局数据显示，截至去年12月26日龙华新房库存为6201套，截至今年9月30日，龙华新房可售套数为6567套。

　　这两个时间点之间，龙华有5496套新房被买走，比7-8月深圳新房住宅网签量的总和还多。

　　今年龙华出让的4宗宅地分别位于梅林关和上塘，当中上塘有3宗地，累计吸引17家房企、超过150轮竞价。

　　如果铺开龙华地图研究，论城市界面和资源集聚程度，红山-上塘片区是龙华配套成熟的第一梯队。

　　即使放在全深圳比货，距离福田至多4站地铁可达、界面崭新、配套一次到位——而能拥有同阶配套的其余片区，新房门槛价格更高；价格合适的，配套不如红山-上塘。

　　在楼市分化已经十分明确的当下，开发商和买房人的眼光比以往更挑剔——核心、核心、还是核心。

　　也难怪位于红山-上塘片区的塘城NEXT TOWN，能在新政落地后迅速爆发。

　　曾经在售楼处遇到一位买房人，她说此前塘城项目营销中心低调开放时她就来了解过，每看一次塘城，她就会把龙华在卖的新房再转一圈做计较，前后反复比较了有4、5次，还是觉得塘城的配套更成熟。

　　NEXT TOWN周边丰富的教育资源会让家长们感到安心。旁边就是华东师范大学附属深圳龙华学校，这是由985师范高校华东师范大学和地方政府合办的一所现代化、国际化、创新型九年一贯制公办学校，学校起点高，师资实力雄厚。

　　再加上学区范围内的小区居住的大多数都是被教育激励过的业主，对孩子教育十分重视，生源质量也不会差。

　　此外，项目周边还分布有未来小学、龙华实验学校等优质学校。（入学相关政策，以当年教育局和学校规定为准）

　　在建的深大城际龙胜站（暂定名）跟项目直线米（百度地图测距），预计2026年通车；根据@深圳龙华 透露，深大城际设计时速160公里，未来可实现宝安机场至龙华15分钟直达，大大缩短了时空距离。

　　地面交通也友好自驾通勤的上班族，布龙路、福龙路、新区大道等主干道串联起龙华、福田、南山，多维交通解决效率难题。

　　塘城NEXT TOWN直线公里生活圈中，汇聚了COSTCO 开市客、红山 6979、龙华天虹、华润万象商业（在建）、壹方天地等商业体，总体量约百万平，丰富到让你选择困难。

　　周末不想待在家里，也不想逛商场，只需要一站地铁，红山的美术馆、图书馆和演艺中心或许能给你提供新选择，简上体育综合体也能让你动起来。

　　而这一切，并不是某个新房项目PPT中的渲染图，而是塘城NEXT TOWN周边可以立刻享用的成熟配套：灯是亮的，课桌是新的，地铁是近的，连Costco的烤鸡拿回家时都还是烫手的温度。

　　成为塘城项目未来的流通王牌如果说，“成熟”是深圳买房人当下挑房子的标配，“稀缺”，就是未来流通时的王牌。

　　深圳人买房最怕“撞款”——同一户型、同一地段、同一产品，十年后二手市场挤成红海。

　　塘城的第一重稀缺，来自“综合体”本身。过往深圳的综合体大盘，几乎都出自城市更新，众所周知，深圳城市更新已进入深水区，推进相对缓慢，也就意味着，除了目前在建项目外，未来10年甚至更长的时间里，核心区再出现多业态综合体大盘的概率非常小。

　　塘城NEXT TOWN是安居建业在龙华上塘写下的“最后一块拼图”，除了住宅外，规划有建面约5.8万平美学商业、公交首末站等，往后翻开地图，深圳核心区再难找到像塘城项目如此体量的留白。

　　梳理龙华近两年入市的新盘，此前只有2个项目配置了建面约70㎡以下的两房户型，均已售罄。

　　塘城NEXT TOWN是第三个——它把两房规划进了这约55万㎡的综合体中：

　　建面约67㎡两房，备案总价349万起，首付约53万起，让年轻的深圳人更轻易地把“留在深圳”从口号变成房本。从户型图的合理布局上，我们看到了项目的诚意。

　　建面约67-69㎡两房有两个户型，E1户型阳台和两个房间都是东南向采光，E2户型西南向采光，不同的户型格局各有拥趸。

　　我个人更喜欢前者，E1户型公区实现餐客厅直通阳台，小户型也能拥有大空间，阳台和两个房间都是南向采光。

　　L型厨房是小户型完美的解决方案，水槽和灶台之间，有足够空间放厨具，切菜、炒菜都顺手。

　　当然，如果还是想一步到位，塘城NEXT TOWN也有三房以上户型可选，满足不同的居住需求。

　　建面约87㎡三房有两个户型，当中竟然有双龙抱珠户型，要知道在深圳新房市场中，这种稀缺户型向来多见于在110㎡以上的户型。

　　所谓双龙抱珠，即房间位于餐客厅两侧，家庭成员之间既有互动空间，作息又可以互不打扰。

　　进门处的玄关位可以放下玄关收纳柜，U型厨房操作台面更多，放得下锅碗瓢盆。

　　虽然只有一个卫生间，但洗手盆外移实现真正的干湿分离，洗漱的、上厕所的各不耽误，使用高效。

　　除了户型规划外，从外立面到室内精装，还能看得到开发商在塘城NEXT TOWN这个项目上的用心。

　　据了解，项目外立面采用的是部分铝板+玻璃幕墙+涂料打造，不仅防水耐腐、抗风抗震，更是让人开车从布龙路经过第一眼看到时，就能体会到的高级质感。

　　进入小区内部，塘城NEXT TOWN以新加坡垂直花园城市为理念打造的热带雨林式社区园林，在绿意中抖落忙碌一天的疲惫，安然归家。

　　电梯门打开，德系精装标准更是从家门就开始呈现，智能门锁用的是一线品牌亚太天能。

　　走进厨房，是西门子抽油烟机、燃气灶和洗碗机；走进洗手间，汉斯格雅的洗涤盆、抽拉式水龙头等，所用品牌都是该目类中的大牌，品质感拉满。

　　从外及内，集成熟和稀缺于一身，偏偏还用品质来打动买房人，塘城NEXT TOWN注定会成为新房市场的抢手货。

　　一轮又一轮楼市政策松绑背后，如今的深圳人，在重新筛选“确定性”——政策、地段、配套、产品，所有条件一次摆上桌，塘城NEXT TOWN，显然是那个不容错过的选择。